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一线城市成交迅速攀升楼市暖春能否持续

发布时间:2019-09-14 11:10:36

一线城市成交迅速攀升 楼市"暖春"能否持续

,万科在上海三林地区的金色里程项目,由去年底的每平方米元,上调为目前的均价元。

然而,一位接近万科的人士告诉,万科大幅涨价之说不实,价格调整的楼盘在方位和房型上更优,而加上售楼处其他促销优惠,实际价格变化不大。一位曾经在大华集团工作的营销高层则认为,小幅涨价的个案行为在技术上没有问题,毕竟现在刚性需求的释放已经是事实。但从整体形势上看,开发商没有全面涨价的基础。

"小阳春"成因多

接受上海证券报采访的数位业内人士总结,成交量大幅回升有政策显效、刚性需求堆积、前一轮降价等各种因素推动。专家判断,如果刚性需求旺盛,新的供给又持续紧张,不排除未来三个月内都可能持续成交火热的局面。而三个月以后,随着保障类住房的大量入市,在经济基本面没有实质的回暖迹象时,楼市成交将再次受到考验。

"房地产市场能不能回暖最重要是取决于中国的经济能不能回暖,如果有中国经济回暖的前提,房地产的回暖就是可以持续下去的。"SOHO中国董事长潘石屹称。

另有业内人士透露,目前的热销存在大量人为因素,开发商通过多积累客源少放房源的方式反复炒作热销,这种做法误导了消费者的购买心理。一旦恶意炒房迹象回生,不排除地方政府出台新一轮严控措施。

易居中国薛建雄表示,就上海来说,一些此前未启动的大型动拆迁项目开始启动,这为上海释放了大量刚性需求。据了解,2005年和2006年,上海每年动拆迁规模在800万平方米,到2007年缩减至300万平方米。但专家预测,2009年的上海动拆迁面积可能重新达到800万平方米,这直接带来500万平方米的动拆迁安置的需求。

"这种做法本质上是政府的调控手段之一。2007年市场异常火爆时,为了防止动拆迁项目带来大量刚性需求从而拉高房价,政府的做法是延缓动拆迁项目开工。而今年开始,包括大华清水湾二期等项目开始启动,一些刚需开始释放出来。"薛建雄称。

和上海相比,北京、广州、深圳等地的成交回暖更多源于此前价格调整到位。"广州去年部分房价跌了一半,再加上税费和利息等鼓励购房的政策,一些刚性需求集中入市。"中原地产广州区黄韬表示。

恶意"炒量"现象滋生

在此轮"小阳春"中,一个特别值得关注的现象是开发商恶意"炒量"现象已经开始滋生。一位房地产从业人士告诉,上海一些开发商通过大量积累客源却少开房源的方式进行捂盘炒作。

根据上海2007年规定,开发商每次推盘量不得低于3万平方米。但随着楼市趋冷,这一政策被悄然搁置。

开发商的做法是,例如,一个楼盘先通知积累好的意向客户,收集300人次,并发放2000元一张的VIP卡,此卡可在购房时抵扣2万元现金。当发到150张后停止。如果确实能发出150张,那么开发商最终的开盘量可能只有75套,也就是对折。这150人对75套房源当然会形成争抢。热销局面就这样造成了。

"一旦这种做法形成趋势,不排除政策再次出手严控泡沫。因此我奉劝开发商同行,不要轻易涨价,不要轻易挑战政策底线。"一位房地产开发商称。


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