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昆明炪台城市更新改造配套政策规定主城建设

发布时间:2019-11-10 20:31:56

昆明出台城市更新改造配套政策规定 主城建设用地每亩补偿25万

日前,昆明市召开城市更新改造工作会,会议印发了《昆明市城市更新改造管理办法》、《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》、《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》、《昆明市城市更新改造土地处置指导意见》、《社会投资人参与昆明市城市更新改造项目退出办法》等配套政策。要求拆除重建类城市更新改造项目征得90%以上改造范围内权利主体同意方可申报;投资人在规定时限内,将安置房建设启动资金存入辖区政府(管委会)指定共管账户,不低于安置房建设总投资的70%。

 

按照“拆除重建类城市更新改造项目征得90%以上改造范围内权利主体同意方可申报”的要求,把思想工作做在前面,把拆迁协议签在前面。《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》规定,城市更新改造范围的划定应当符合全市土地利用总体规划和城市总体规划,充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性。包括:建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、低洼易涝、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域及纳入改造计划的城中村等。

会上提出,对于城中村改造项目,未审批的要加强研究,原则上不再审批;批而未动的57个要做深做实前期工作,如果没有完备成熟的操作方案,原则上暂不推进;已经动工的200个要一个一个梳理研究,集中精力破解难题,加快推进速度,争取早日完工;已经动工但因项目方自身原因导致项目推进出现问题的,要严格执行强制退出机制,让有实力的投资者来继续推动项目。

对于具备一定条件的城中村,可以因地制宜进行试点探索,通过健全基础配套、完善公共服务、加强环境整治、挖掘文化内涵等方式进行改造提升,使其成为功能相对完备、具有个性特色的新型城市社区。对于异地搬迁技改企业,已批复的15个要按照既定方案积极进行改造。

社会投资人可用项目资金不低于25%

配套文件明确提出,要严把企业准入门槛,选择有实力、信誉好、社会感强的企业参与城市更新改造,原则上不允许项目资本金低于投资额的25%。

按照规定,社会投资人提供资金并参与城市更新改造土地一级开发整理项目的,应当具备拟参与项目所要求的相应工程资质,投资额在10亿元以下的项目,应当具备市政施工总承包二级及以上资质;投资额在10亿元以上的项目,应当具备市政施工总承包一级及以上资质;全面参与征地、拆迁、安置和市政基础设施配套工程建设的,应当具备市政施工总承包一级以上资质;涉及拆迁、安置建房的,应当具备市政建筑施工二级以上资质。社会投资人投资城市更新改造项目,其可用项目资本金不低于投资额的25%。

李超 春城晚报

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