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四地產公司中期業績兩增兩降現金流普遍緊張

发布时间:2019-11-19 03:29:06

四地产公司中期业绩两增两降 现金流普遍紧张

今日有四家上市地产公司公布半年报,其中业绩“两家增、两家降”

北辰实业实现净利润1.32亿元,同比下降25.67%,每股收益0.04元万业企业实现净利润2.1亿元,同比下降26.34%每股收益0.47元

京能置业实现净利润6769.19万元,同比增长265.27%,每股收益0.1993元张江高科实现净利润2.48亿元,同比增长57.46%,每股收益0.20元

推动力不一

张江高科业绩增长得益于主营收入大增上半年,公司实现主营收入87776万元,比去年同期增长150%以上

其中,报告期内公司完成房产销售面积逾3.6万平方米,预约销售面积约1.3万平方米,确认房产销售收入5.4亿元,比去年同期增长631%;预约销售总额逾2.4亿元,顺利实现年初计划的“时间过半,销售过半”目标同时,公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上,上半年共实现租赁收入1.85亿元,比去年同期增长57%

近年来,张江高科房地产业务不仅在物业规模上以每年25%的速度扩张,土地价值和租金水平也快速提升,年增速在8%以上有分析师预计,公司未来三年租赁业务可保持50%左右的复合增长率,到2010年前实现持有物业面积200万平米,出租收入占公司主营业务收入的70%

另外,张江高科将实施10配2.4—2.9股,计划募集资金38.9亿元募集资金主要用于收购集团旗下4块优质资产和投资建设6个项目如果该配股计划能够顺利实施,张江高科将直接增加46万平米各种形态的出租物业,如果算上在建项目和未开工的储备项目,公司此次所增加的物业将超过逾百万平米

京能置业半年报显示,其业绩增长得益于非经常性损益报告期内,公司非流动资产处置损益达10045.59万元另外,公司销售国典大厦的销售款于第三季度全部到账,并将在第三季度全部确认收入公司前三季度累计净利润将比上年同期增长300%以上

现金流紧张

半年报显示,除北辰实业外,其余三家地产公司现金流普遍比较紧张报告期内,张江高科经营活动产生的现金流量净额为-336,965,271.15元,同比下降-21.81%每股经营活动产生的现金流量净额为-0.28元

京能置业经营活动产生的现金流量净额为-564,829,351.33元,比上年度期末的-263,206,575.82元大幅扩大每股经营活动产生的现金流量净额为-1.24元

万业企业经营活动产生的现金流量净额185,429,429.42元,下降-44.94%

而北辰实业经营活动产生的现金流量净额为848,423,286元,同比上涨219.75%每股经营活动产生的现金流量净额0.25元

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