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樓市刺激第三波政策潮來襲稅費補貼主打

发布时间:2019-11-09 04:24:03

楼市刺激第三波政策潮来袭:税费补贴主打

在央行信贷新政后,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮

日前,江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18条举措《通知》要求,在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明对境外机构和个人购房不再实行限制性规定全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求加大对房地产开发企业的融资支持

《通知》提出,对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经(微博)》分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮

第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政;此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等

近期以来,各地对购房税费补贴频频

例如,10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴

安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴

在公积金贷款方面,据中原地产市场研究部统计数据,近两月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整例如,11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,南京用公积金贷款购买二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等

张大伟认为,从目前市场看,由于经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在反弹的可能性不过,信贷额度多少仍是影响楼市走势最重要的因素,如果不增加额度,在改善型需求入市后,贷款额度将很快被用光

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期

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